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建設工程合同

1、建設工程合同的概念及法律特征

建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。

發(fā)包人是建設方或委托方。承包人是建設工程的勘察、設計、施工方。

建設工程合同的法律特征是：

(1)建設工程合同的標的是建設工程項目。

建設工程項目的種類很多，一般耗資巨大、建設周期長、質(zhì)量要求高。這些特點決定了建設工程合同比較復雜和重要。

(2)建設工程合同的當事人一般必須是法人，發(fā)包人為建設單位，承包人必須具有承攬建設工程的資質(zhì)。

居民住宅裝修建設，允許個人作為發(fā)包人。國家對承攬住宅裝修工程的主體同樣實行資質(zhì)管理。

禁止承包人將工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

(3)建設工程合同的簽訂和履行受到國家嚴格的管理和監(jiān)督。

例如：建設工程不得轉(zhuǎn)包，即建設工程合同不得轉(zhuǎn)讓。

(4)建設工程合同是要式合同，應當采用書面形式。

國家重大建設工程合同，應當按照國家規(guī)定的程序和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立。

建設工程合同一般應當采用招標、投標的方式簽訂。

(5)國家對建設工程推行監(jiān)理制度。

2、建設工程合同的種類

(1)依據(jù)工程環(huán)節(jié)，把建設工程合同分為工程勘察合同、設計合同、施工合同。也可以是包含勘察、設計、施工的綜合性合同。

(2)依據(jù)合同標的，把建設工程合同分為總承包合同、分項工程合同。

發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。

總承包人或者勘察、設計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。

3、建設工程合同的內(nèi)容

勘察、設計合同的內(nèi)容包括提交有關基礎資料和文件(包括概預算)的期限、質(zhì)量要求、費用以及其他協(xié)作條件等條款。

施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。

4、建設工程合同的效力

(1)發(fā)包人的權利義務

①行使對作業(yè)進度、質(zhì)量的檢查權。

發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時對作業(yè)進度、質(zhì)量進行檢查。

也可以委托監(jiān)理人對建設工程進行監(jiān)督檢查。建設工程實行監(jiān)理的，發(fā)包人應當與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權利和義務以及法律責任，應當依照合同法委托合同以及其他有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

②及時檢查的義務

隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應當通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。

③及時驗收、接受工程、依約付款

建設工程竣工后，發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應當按照約定支付價款，并接收該建設工程。建設工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

④依約協(xié)助的義務

發(fā)包人應按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料。發(fā)包人未盡協(xié)助義務的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。

⑤中途停建緩建的責任

因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應當采取措施彌補或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實際費用。

⑥計劃變更的責任

因發(fā)包人變更計劃，提供的資料不準確，或者未按照期限提供必需的勘察、設計工作條件而造成勘察、設計的返工、停工或者修改設計，發(fā)包人應當按照勘察人、設計人實際消耗的工作量增付費用。

⑦依約支付價款

發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

(2)承包人的權利義務

①按期提供建設工程承擔質(zhì)量擔保責任

勘察、設計的質(zhì)量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設計文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設計人應當繼續(xù)完善勘察、設計，減收或者免收勘察、設計費并賠償損失。

②承擔質(zhì)量擔保責任

因施工人的原因致使建設工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。

③承擔損害賠償責任

因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應當承擔損害賠償責任。