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相鄰關系的處理原則

不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰各方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

合同的解除

合同解除，是指合同有效成立以后，沒有履行或沒有完全履行之前，當約定或法定的解除條件具備時，因享有解除權一方的意思表示，使合同關系溯及地消滅。

可見，合同解除，包括約定解除和法定解除。

1、合同解除的條件

(1)約定解除

當事人可以在合同中約定解除合同的條件。當約定的條件發(fā)生時，當事人即可以行使合同解除權。當事人也可以在合同生效以后，未履行完畢以前，協(xié)議解除合同。

(2)法定解除

不可抗力事件的發(fā)生;

在合同履行期限屆滿之前一方當事人明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務的;

當事人一方延遲履行主要債務，在經過催告后的合理期限內仍然不履行的;

當事人一方遲延履行債務或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的;

法律規(guī)定的其他原因。

2、合同解除權的行使和效力

(1)法定解除權的行使

法定解除權必須采取通知的方式才能對相對人發(fā)生效力。

《中華人民共和國合同法》第九十六條規(guī)定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”

(2)約定解除權的行使

約定解除權行使的原因和方式，由當事人在合同中約定。約定不明或沒有約定的，可以采用法定方式。

(3)合同解除的效力

(一)法定解除的效力

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條的規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失”，合同解除后的法律效力包括：

①恢復原狀：合同解除具有溯及力，當事人可以要求恢復原狀;

②損害賠償：因一方當事人的過錯導致合同解除的，享有解除權的一方可以要求對方承擔賠償責任;

③同時履行：當事人雙方因解除合同所產生的相互義務應當同時履行，并準用同時履行抗辯權的規(guī)定;

④合同解除后仍然有效的合同條款：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十八條的規(guī)定：“合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。”

(二)約定解除的效力

合同約定解除的效力依據(jù)當事人的約定，當事人沒有約定或約定不明的，適用法定解除的規(guī)定。